ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
- Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД
- Правила оказания услуг и выполнения работ
- Периодичность работ по аврийно — диспетчерскому обслуживанию
- Периодичность работ по вывозу ТБО
- Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
- Периодичность работ по текущему ремонту
- Периодичность работ по уборке земельного участка
- Периодичность работ по уборке лестничных клеток
- Периодичность технического обслуживания общедомовых приборов учета
- Периодичность услуг по обслуживанию и ремонту лифтов
- Периодичность услуг по содержанию систем АППЗ
- Управление многоквартирными домами
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
ПРАВИЛА
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее — перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ВОПРОСАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов «из таких работ и услуг,» дополнить словами «сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме»;
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей редакции:
«Приложение N 2
к Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290)
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
«__» __________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса
| Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц) |
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.»;
в) приложение N 3 к указанным Правилам исключить.
2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168), дополнить пунктом 11(1) следующего содержания:
«11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.».
Периодичность работ по аврийно — диспетчерскому обслуживанию
|
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
круглосуточно |
|
|
1.1 |
Локализация аварийных ситуаций путем: | круглосуточно |
| — срочной ликвидации засоров инженерной системы водоотведения (канализации); | ||
| — устранения аварийных повреждений инженерных систем водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления; | ||
| — ликвидации повреждений системы электроснабжения; | ||
| ликвидации повреждений системы газоснабжения | ||
|
1.2 |
Сопутствующие работы по ликвидации аварий: откачка воды из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков инженерных систем отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнен | по мере необходимости |
|
1.3 |
Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций путем ограждения опасных зон или принятия иных мер в соответствии с законодательством | по мере необходимости с 17 – 00 до 8 – 00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни |
|
1.4 |
Прием и регистрация диспетчерской службой заявок с выяснением их причин и характера. Оперативное решение вопроса о направлении специалистов на места аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой техни | постоянно |
|
1.5 |
Громкоговорящая (двухсторонняя) связь с абонентами (пассажирами лифтов, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования, установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности; |
постоянно |
|
1.6 |
Обеспечение функционирования сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых. | постоянно |
Периодичность работ по вывозу ТБО
| Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) | ежедневно в течение недели за исключением одного выходного дня и праздничных дней | |
| 1.1 | Установка мусоровоза под загрузку | |
| 1.2 | Погрузка твердых бытовых отходов в кузов мусоровоза при системе несменяемых мусоросборников (без смены контейнера): | |
| — механизированная погрузка твердых бытовых отходов из стационарных контейнеров в кузов мусоровоза (при механизированной загрузке); | ||
| — погрузка твердых бытовых отходов в мусоровоз переносными мусоросборниками емкостью до 0,1 куб. м или вилами (лопатами) при ручной загрузке | ||
| 1.3 | Подбор просыпавшегося крупного мусора | |
| 1.4 | Переезд к следующему месту погрузки или на полигон размещения отходов | |
| 1.5. | Механизированная выгрузка твердых бытовых отходов из кузова мусоровоза на полигоне размещения отходов |
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
| Обслуживание мусоропроводов | ||
|
1.1 |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
ежедневно |
|
1.2 |
Уборка (очистка) загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
|
1.3 |
Очистка, мойка и дезинфекция всех элементов мусоропровода |
1 раз в месяц |
|
1.4 |
Уборка и мойка мусоприемных камер |
ежедневно |
|
1.5 |
Устранение засора |
по мере необходимости |
|
1.6 |
Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников |
1 раз в месяц |
Периодичность работ по текущему ремонту
|
1 |
Фасады |
|
|
1.1. |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
| Внеплановые осмотры |
по мере необходимости |
|
| Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости |
|
|
1.2. |
Снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся от поверхности стены штукатурки |
по мере необходимости |
|
1.1.3 |
Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде |
по мере необходимости |
|
2 |
Подъезды и лестничные клетки | |
|
2.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
| Внеплановые осмотры |
по мере необходимости |
|
| Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости |
|
|
2.2 |
Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол |
при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости |
|
2.3 |
Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц |
по мере необходимости |
|
2.4 |
Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием адреса и номеров телефонов: | по мере необходимости |
| — пожарной охраны; | ||
| — отделения милиции; | ||
| — скорой медицинской помощи; | ||
| — службы газового хозяйства; | ||
| — аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; | ||
| — прочие | ||
|
2.5. |
Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды |
в темное время суток |
|
2.6. |
Смена перегоревших электрических лампочек |
по мере необходимости |
|
3 |
Отмостки |
|
|
3.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
| Внеплановые осмотры |
по мере необходимости |
|
| Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости |
|
|
3.2 |
Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток |
по мере необходимости |
|
4 |
Фундаменты | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
4.1 |
Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы | |
|
4.2 |
Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов | |
|
5 |
Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
5.1 |
Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | |
|
5.2 |
Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов | |
|
6 |
Перекрытия | по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
6.1 |
Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий | |
|
7 |
Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования |
по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
7.1 |
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы | |
|
8 |
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
8.1 |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов | |
|
9 |
Полы в местах общего пользования |
по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
9.1 |
Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов | |
|
10 |
Внутренняя отделка в местах общего пользования |
по мере необходимости в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий |
|
10.1 |
Восстановление отдельными участками отделки стен, потолков, полов | |
|
11 |
Текущий ремонт и обслуживание кровель | |
|
11.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
| Внеплановые осмотры |
по мере необходимости |
|
| Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости |
|
|
11.2 |
Удаление с крыш: |
по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды |
| — снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком; | ||
| — снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком; | ||
| — снежных навесов и наледи на всех видах кровель; | ||
| — снежных навесов и наледи с козырьков; | ||
| — снега с плоских кровель в случае протекания | ||
|
11.3 |
Очистка кровли от грязи, мусора, листьев | по мере необходимости, н (весной и осенью) |
|
11.4 |
Укрепление и ремонт парапетных ограждений |
по мере необходимости |
|
11.5 |
Проверка исправности и ремонт слуховых окон |
по мере необходимости |
|
11.6 |
Промазка герметизирующей замазкой свищей, участков гребней кровли в местах протечки |
по мере необходимости |
|
11.7 |
Укрепление водосточных труб, колен и воронок | по мере необходимости |
|
11.8 |
Очистка систем водостока | по мере необходимости, но не реже 2 раза в год |
|
11.9 |
Содержание в исправном состоянии системы водостока | постоянно |
|
11.10 |
Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб | |
|
11.11 |
Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш | |
|
11.12 |
Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов | |
|
12 |
Обслуживание подвалов |
|
|
12.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
|
Внеплановые осмотры |
по мере необходимости | |
| Составление дефектных ведомостей | по мере необходимости | |
|
12.2 |
Уборка подвалов от мусора | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
|
12.3 |
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал | по мере необходимости |
|
12.4 |
Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
|
12.5 |
Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод | постоянно |
|
12.6 |
Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов | по мере необходимости |
|
12.7 |
Закрытие подвальных дверей и лазов на замки |
постоянно |
|
12.8 |
Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий | два раза в год |
|
12.9 |
Обеспечение освещения подвалов | по мере необходимости |
|
12.10 |
Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах | по мере необходимости |
|
13 |
Обслуживание чердаков |
|
|
13.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
|
Внеплановые осмотры |
по мере необходимости | |
| Составление дефектных ведомостей | по мере необходимости | |
|
13.2 |
Уборка мусора на чердаках | по мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
|
13.3 |
Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю | при подготовке к работе |
| в осенне-зимний период | ||
| и по мере необходимости | ||
|
13.4 |
Соблюдение температурно-влажностного режима | постоянно |
|
13.5 |
Утепление чердачных перекрытий |
по мере необходимости |
|
13.6 |
Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки | постоянно |
|
13.7 |
Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | по мере необходимости |
|
13.8 |
Дезинфекция, дератизация и дезинсекция чердачных помещений | два раза в год |
|
14 |
Обслуживание внутридомового электрооборудования |
|
|
14.1 |
Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов) | |
|
14.2 |
Плановые осмотры |
не реже 1 раза в год |
|
Внеплановые осмотры |
по мере необходимости | |
| Составление дефектных ведомостей | по мере необходимости | |
|
14.3 |
Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) | по мере необходимости |
|
14.4. |
Проверка состояния линий электрических сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре | 1 раз в год |
|
14.4 |
Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля | 1 раз в год |
|
14.5 |
Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) | 1 раз в месяц |
|
14.6 |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания |
по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ |
|
15 |
Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением, горячим водоснабжением и канализацией, а также в жилых домах, оснащенных холодным водо |
|
|
15.1 |
Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения |
|
|
15.1.2 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
|
Внеплановые осмотры |
по мере необходимости | |
|
Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости | |
|
15.1.3 |
Исполнение санитарного законодательства в части: |
по мере необходимости, но не реже 4 раз в год |
| — контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических | ||
| — обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети путем прочистки (промывки) трубопроводов водоснабжения здания | ||
|
15.1.4. |
Проведение частичных осмотров систем водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей: |
частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц |
| — в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств (в том числе в квартирах стояки и вентили на них); | ||
|
15.1.5 |
Прочистка канализационных стояков и лежаков |
по мере необходимости |
|
15.1.6 |
Проверка исправности канализационных вытяжек |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
|
15.1.7 |
Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях |
перед началом отопительного сезона и по мере необходимости |
|
15.1.8 |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные установки систем водоснабжения в жилых зданиях | по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ |
|
15.2 |
Внутренние системы горячего водоснабжения, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения | |
|
15.2.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
|
Внеплановые осмотры |
по мере необходимости | |
| Составление дефектных ведомостей | по мере необходимости | |
|
15.2.2 |
Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирую | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц |
|
15.2.3 |
Восстановление утепления трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке к работе в осенне-зимний период |
|
15.2.4 |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения | по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ |
|
16 |
Обслуживание и текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления |
|
|
16.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год |
|
Внеплановые осмотры |
по мере необходимости | |
| Составление дефектных ведомостей | по мере необходимости | |
|
16.2 |
Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регул | частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц устранение мелких неисправностей по мере необходимости |
|
16.3 |
Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам | постоянно в течение отопительного периода |
|
16.4 |
Восстановление утепления трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях | при подготовке к работе в осенне-зимний период |
|
16.5 |
Промывка системы центрального отопления | ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб |
|
16.6 |
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | при подготовке к работе |
| в осенне-зимний период | ||
|
16.7 |
Консервация и расконсервация системы центрального отопления | по окончании/в начале отопительного сезона |
|
16.8 |
Отключение радиаторов при их течи |
по мере необходимости |
|
16.9 |
Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках |
по мере необходимости |
|
16.10 |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы центрального отопления | по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ |
|
18 |
Обслуживание электрических плит, установленных в жилых домах и общежитиях |
|
|
18.1 |
Плановые осмотры электрических плит: |
1 раз в год |
| — измерение сопротивления изоляции электроплиты в холодном состоянии вместе с питающим кабелем и штепсельной вилкой (при границе ответственности по штепсельной розетке) или плиты с кабелем и вилкой; | ||
| — измерение тока утечки электроплиты прибором УКТУ или напряжения между корпусом электроплит и сантехническим оборудованием кухни; | ||
| — проверка исправности элементов электроплиты; | ||
| — подтяжка винтовых соединений, поджатие без винтовых соединений, осмотр проводки; | ||
| — проверка функционирования автоматического выключателя; | ||
| — проверка целостности штепсельного соединения; | ||
| — проверка зачистки контактов переключателя и терморегулятора | ||
|
18.2 |
Составление дефектных ведомостей |
по мере необходимости |
|
18.3 |
Мелкий ремонт, не требующий замены узлов и деталей |
1 раз в год |
|
18.4 |
Ведение учета по обслуживанию |
1 раз в год |
|
19 |
Обслуживание мусоропроводов | |
|
19.1 |
Плановые осмотры |
не реже 2 раз в год по мере необходимости 2 раза в месяц по мере необходимости |
| Внеплановые осмотры | ||
| Профилактические осмотры | ||
| Составление дефектных ведомостей | ||
|
19.2 |
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
по мере необходимости |
Периодичность работ по уборке земельного участка
|
Уборка придомовой территории |
||
|
1.1 |
Холодный период | |
|
1.1.1 |
Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи |
1 раз в сутки |
|
1.1.2 |
Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см |
1 раз в сутки |
|
1.1.3 |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
|
1.1.4 |
Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами |
1 раз в сутки во время гололеда |
|
1.1.5 |
Очистка тротуаров от наледи и льда |
1 раз в двое суток во время гололеда |
|
1.1.6 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
1.1.7 |
Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер |
1 раз в сутки |
|
1.1.8 |
Механизированная уборка | |
|
1.2. |
Теплый период | |
|
1.2.1 |
Подметание территории в дни без осадка и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в сутки |
|
1.2.2 |
Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см |
1 раз в сутки (50% территории) |
|
1.2.3 |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
|
1.2.4 |
Промывка урн |
2 раза в месяц |
|
1.2.5 |
Уборка газонов |
1 раз в двое суток |
|
1.2.6 |
Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер |
1 раз в сутки |
|
1.2.7 |
Механизированная уборка |
Периодичность работ по уборке лестничных клеток
|
Уборка подъездов и лестничных клеток |
||
|
1.2 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
1 раз в сутки |
|
1.3 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа |
2 раза в неделю |
|
1.4 |
Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров |
2 раза в месяц |
|
1.5 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов |
1 раз в год |
|
1.6 |
Мытье окон |
1 раз в год |
|
1.7 |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов |
ежедневно |
|
1.8 |
Уборка площадки перед входом в подъезд |
1 раз в сутки |
|
1.9 |
Мытье пола кабины лифта |
ежедневно |
Периодичность технического обслуживания общедомовых приборов учета
| Эксплуатация коллективных приборов учета используемых ресурсов |
периодичность оказания |
|
|
1.1 |
Техническое обслуживание ТО-1: | 2 раза в месяц |
| — внешний осмотр приборов учета; | ||
| — проверка крепления приборов по месту их установки; | ||
| — проверка наличия пломб и маркировки приборов; | ||
| — проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать; | ||
| — проверка состояния гильз датчиков температуры, при необходимости очистка их от грязи и заливка масла; | ||
| — чистка фильтров; | ||
| — устранение при необходимости течи на узлах учета; | ||
| — проверка целостности изоляции электропроводки, при необходимости восстановление изоляции, частичная замена электропроводки; | ||
| — проверка целостности ламп осветительной температуры, замена сгоревших ламп; | ||
| — просмотр в архиве тепловычислителя параметров (температура, расход) теплоно- сителя и воды; | ||
| — очистка от пыли и грязи приборов учета; | ||
| — уборка помещения; | ||
| — запись в журнале о проведении технического обслуживания с указанием выполненных работ; | ||
| — снятие показаний приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения с предоставлением отчетных ведомостей; |
1 раз в месяц |
|
| — проверка погрешностей программы вторичных приборов |
2 раза в месяц |
|
|
1.2 |
Техническое обслуживание ТО-2: |
1 раз в квартал |
| — входит перечень работ ТО-1; | ||
| — протяжка провисших кабелей; | ||
| — протяжка соединений в распределительных коробках; | ||
| — протяжка фланцевых соединений; | ||
| — внешний осмотр состояния мест соединения кабельных линий; | ||
| — внешний осмотр крепежа кабеля; | ||
| — визуальный осмотр силового кабеля | ||
|
1.3 |
Техническое обслуживание ТО-3: |
1 раз в год |
| — входит перечень работ ТО-1; | ||
| — входит перечень работ ТО-2; | ||
| — демонтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС на государственную поверку; | ||
| — измерения сопротивления изоляции соединительных кабелей, в соответствии с нормами; | ||
| — измерения сопротивления соединительных кабелей, в соответствии с нормами; | ||
| — ревизия контактных соединителей кабелей; | ||
| — перепаковка фланцевых, резьбовых соединений первичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС; | ||
| — ревизия спускных вентилей; | ||
| — ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов); | ||
| — нанесение антикоррозийного покрытия и окраска узлов учета; | ||
| — монтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС после поверки; | ||
| — программирование вторичных приборов узлов учета ТС, ГВС, ХВС; | ||
| — опрессовка узла учета давлением холодной воды; | ||
| — допуск в эксплуатацию узлов учета пред- ставителю энергоснабжающей организации с составлением акта | ||
|
1.4 |
Текущий ремонт: |
по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы |
| — замена неисправных расходомеров или ремонт установленных; | ||
| — замена неисправных магнитно-индукци-онных датчиков МИД; | ||
| — замена неисправных преобразователей температуры и давления; | ||
| — замена неисправных разъемов датчиков; | ||
| — замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек); | ||
| — замена неисправных фильтров очистки воды, диаметром 80 мм и более; | ||
| — замена или ремонт неисправных вторичных приборов | ||
|
1.5 |
Государственная метерологическая поверка | в соответствии с межповерочными интервалами |
Периодичность услуг по обслуживанию и ремонту лифтов
| Текущее обслуживание и текущий ремонт лифтов | ||
|
1.1. |
Содержание лифтов | |
|
1.1.1 |
Плановые и внеплановые осмотры лифтов, проверка работы приборов безопасности | в зависимости от вида технического обслуживания |
|
1.1.2 |
Учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах и анализ причин возникновения инцидента, аварии на лифте, принятие мер по устранению причин и профилактике | постоянно |
|
1.1.3 |
Вывешивание в кабине лифта или доступном месте: | по мере необходимости для постоянного наличия информации |
| — правила пользования лифтом; | ||
| — номера телефонов для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой; | ||
| — сведения о грузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме-изготовителе и заводском номере | ||
|
1.2 |
Техническое обслуживание лифтов | |
| (обеспечение бесперебойной и безопасной работы лифтов) | ||
|
1.2.1 |
Ежесменное техническое обслуживание (ЕТО): | один раз в смену |
| смена перегоревших эл. лампочек в кнопках вызова, в кабине и машинном помещении лифта; | ||
| уборка мусора в приямке и на кабине лифта; | ||
| — проверка точности остановок кабины на этажах; | ||
| — осмотр вызывных аппаратов; | ||
| — ежесменная проверка ЛДСС (линейно-диспетчерской системы связи) | ||
|
1.2.2 |
Текущие ремонты период. 1 раз в м-ц (ТР): | один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки |
| вывешивание предупредительных плакатов | ||
| — осмотр панели управления; | ||
| — осмотр тормозного устройства; | ||
| — проверка уровня масла в редукторе; | ||
| — осмотр канатов и состояния подвесок; | ||
| — осмотр выключателей концевых; | ||
| — осмотр электродвигателя лебедки; | ||
| — осмотр переключателей этажных; | ||
| — осмотр башмаков кабины и противовеса; | ||
| 0смотр противовеса. | ||
| — осмотр аппарата вызывного; | ||
| -осмотр раздвижной двери шахты; | ||
| — осмотр направляющих кабины и противовеса; | ||
| — осмотр купе кабины; | ||
| -осмотр поста управления кнопочного; | ||
| — проверка подвижного пола кабины; | ||
| — осмотр привода дверей и дверей кабины; | ||
| ремонт ограждения шахты. | ||
| осмотр натяжного устройства | ||
| — уборка оборудования в машинном(блочном) помещении и приямке лифта | ||
| сделать запись в Журнал ТР | ||
| В состав работ влючаются работы, выполняемые при проведении ежесуточных осмотров | ||
|
1.2.3 |
Текущие ремонты период. 1 раз в квартал(ТР-1): | один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки |
|
1.2.3.1 |
Вводное устройство: | |
| подтянуть соединения проводов; | ||
| отрегулировать зазоры в пинцетах; | ||
| зачистить контактные соединения; | ||
| звменить защитную смазку; | ||
| очистить от пыли; | ||
|
1.2.3.2 |
Шкаф управления (НКУ), ящик управления вызовами, трансформаторы: | |
| очистить от пыли; | ||
| проверить легкость и запас хода подвижных частей контакторов и реле отключением от руки при отулюченном главном рубильнике и автомате защиты(при обнаружении дефектов отремонтировать или заменить) | ||
| проверить крепление проводов, надежность электрических контактов ив местах присоединения силовых проводов к электродвигателю и тормозному магниту (при необходимости произвести подтяжку креплений); | ||
| протереть закопченые контакты мягкой салфеткой, смоченной в бензине (напильник 2820-0005 ГОСТ 1465-69 применять только в случае сильного подгорания контакта контакторов в цепи электродвигателя лебедки) | ||
|
1.2.3.3 |
Лебедка: | |
| Тормозное устройство | ||
| осмотреть тормоз, убедившись в отсутствии повреждений его составных частей, при необходимости заменить; | ||
| очистить от загрязнений, при засаливании накладок- очистить и промыть шкив; | ||
| проверить и подтянуть крепления; | ||
| проверить и отрегулировать зазоры; | ||
| произвести смазку осей шарнирных соединений. | ||
|
Редуктор |
||
| отрегулировать уровень масла; | ||
|
проверить отсутствие течи масла в местах установки крышек валов, три необходимости произвести замену манжетов; |
||
| проверить крепление штурвала на валу | ||
|
Канатоведущий шкив |
||
| очистить от грязи, осмотреть, подтянуть крепления; | ||
| проверить износ ручьев, при необходимости — проточить или заменить. | ||
|
Электродвигатель |
||
| очистить от пыли и грязи; | ||
| проверить крепления и надежность заземления корпуса; | ||
| подтянуть крепления подшипниковых щитов; | ||
| проверить центровку. | ||
|
1.2.3.4 |
Ограничитель скорости | |
|
проверить состояние крепежа, внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить); |
||
| проверить износ ручья шкива; | ||
| проверить состояние составных частей, деталей и элементов | ||
|
1.2.3.5 |
Конечный выключатель | |
| проверить действие отводки рычага; | ||
|
проверить и отрегулировать установку упоров, обеспечивающих срабатывание KB при прохождении кабины последнего этажа; |
||
| провести техническое обслуживание электрического контакта; | ||
| очистить от пыли и грязи, произвести замену смазки, подтянуть соединения. | ||
|
1.2.3.6 |
Тяговые канаты | |
|
очистить от загрязнений и излишней смазки, проверить состояние на износ и обрыв; |
||
| при вытяжке — перепасовать; | ||
| произвести смазку маслом Н-3OA ГОСТ 20799-88. | ||
|
1.2.3.7 |
Противовес | |
| проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить); | ||
| отрегулировать смещение грузов в раме противовеса (не более 5 мм); | ||
| проверить зазоры между вкладышами башмаков и направляющими, при необходимости вкладыши заменить. | ||
|
1.2.3.8 |
Кабина | |
|
Подвеска кабины |
||
| очистить от пыли и грязи; | ||
| проверить состояние составных частей и крепления; | ||
| проверить и отрегулировать балансир; | ||
| проверить совместную регулировку рамки и контакта СПК | ||
|
Верхние башмаки |
||
| очистить от пыли и грязи; | ||
| проверить состояние составных частей и крепления; | ||
| проверить зазоры между вкладышами башмаков и направляющими, при необходимости вкладыши заменить; | ||
| проверить наличие смазки в смазывающих аппаратах | ||
| Механизм ловителей | ||
| очистить от пыли и грязи; | ||
| проверить состояние составных частей и крепления; | ||
| проверить зазоры между вкладышами башмаков и направляющими, при необходимости вкладыши заменить; | ||
| произвести смазку осей, шарниров, клиньев (ЛИТОЛ-24 ГОСТ 2115-87).. | ||
|
Электропроводка верха кабины |
||
| очистить от грязи и пыли; | ||
| проверить состояние кабеля и заземления | ||
| проверить крепление кабеля и контрольные соединения. | ||
|
Купе и двери кабины |
||
| проверить и подтянуть крепления купе каркаса; | ||
| очистить от пыли и грязи кнопочный пост, зачистить контакты, заменить вышедшие из строя лампы. | ||
|
Двери кабины |
||
| очистить составные части от грязи и пыли; | ||
| проверить крепление крышек, роликов, кареток, створок с каретками, башмаков к створкам; | ||
| произвести смазку элементов; | ||
| произвести проверку регламентированных зазоров; | ||
| отрегулировать взаимное положение водила и кареток; | ||
| проверить отсутствие течи масла из редуктора привода, при необходимости заменить манжеты; | ||
| проверить уровень масла в редукторе; | ||
| проверить надежность работы замка дверей кабины | ||
|
Низ кабины |
||
| очистить составные части от грязи и пыли; | ||
| произвести проверку регламентированных зазоров | ||
| проверить работу подвижного пола на 15 кг | ||
|
Двери шахты и электроаппараты в шахте |
||
| очистить от пыли и грязи; | ||
| проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить); | ||
| произвести проверку регламентированных зазоров; | ||
| проверить работу запирающих устройств дверей шахты; | ||
| проверить крепление проводов к электроаппаратам, работу электрических контактов, неисправные — заменить. | ||
|
1.2.3.9 |
Приямок | |
| очистить натяжное устройство от пыли и грязи | ||
| отрегулировать горизонтальность рычага натяжного устройства, при необходимости — пере пасовать трос ограничителя скорости. | ||
| Все работы совмещать с работами, проводимыми 1 раз в месяц | ||
|
1.2.4 |
ТР-2 с перидичностью 1 раз в полгода | 1 раз в 6 месяцев |
|
1.2.4.1 |
— Вводные устройство; | |
| отрегулировать зазоры в пинцетах; | ||
| проверить легкость хода ручки. | ||
|
1.2.4.2 |
Шкаф управления (НКУ), ящик управления вызовами, трансформаторы | |
| проверить легкость и запас хода подвижных частей контакторов и реле (при обнаружении дефектов отремонтировать или заменить) | ||
|
проверить крепление магнитопроводов трансформаторов. |
||
|
1.2.4.3 |
Лебедка |
|
| проверить износ накладок тормоза (замена при износе до 2 мм); | ||
| проверить износ червячной пары (поворот червяка в пределах бокового зазора не должна превышать 17 °); | ||
| проверить крепление полумуфты на валу редуктора; | ||
| проверить крепление полумуфты на вау электродвигателя, состояние других втулок (негодные — заменить); | ||
| проверить состояние сварных швов рамы лебедки | ||
|
1.2.4.4 |
Ограничитель скорости | |
| проверить работу при превышении номинальной скорости (при необходимости отрегулировать или заменить). | ||
|
1.2.4.5 |
Направляющие кабины и противовеса |
|
| очистить от пыли и грязи; | ||
| проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить); | ||
| проверить штихмас (не более ± 2 мм). | ||
|
1.2.4.6 |
Двери шахты | |
| отрегулировать зазоры между створками и порогами. | ||
|
1.2.4.7 |
Противовес |
|
| Проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить окрасить, смазать, отремонтировать или заменить | ||
|
1.2.4.8 |
Кабина |
|
| проверить действие блокировочного выключателя устройства контроля слабины тяговых канатов; | ||
| проверить действие блокировочного выключателя ловителей; | ||
| отрегулировать работу механизма ловителей; | ||
| отрегулировать зазоры; | ||
| отрегулировать зазоры между створками и порогами; | ||
| проверить износ червячной пары привода дверей. | ||
| проверить действие блокировочного выключателя натяжного устройства; | ||
|
пружины буфера кабины и противовеса очистить от грязи и пыли, убедиться в их целостности, негодные заменит; |
||
|
проверить зазоры между буферами и опорной плитой противовеса, при необходимости перепасовать тяговые канаты; |
||
| проверить состояние заземляющих устройств. | ||
| Все работы совмещать с работами, проводимыми 1 раз в три месяца | ||
|
1.2.5 |
ТР-3 с периодичностью 1 раз в год | 1 раз в год |
| посадка кабины на ловители | ||
| снятие кабины с ловителей | ||
| проверка исправности работы ограничителя скорости (ОС) | ||
| замена конденсаторов на вводное устройство | ||
| опробование работы лифта в режимах: | ||
| нормальный режим (пуск лифта от кнопок «вызова» и «приказа») | ||
| Нормальный режим (пуск лифта от кнопок «вызова» и «приказа») | ||
| управление из машинного помещения | ||
|
восстановление эстетического состояния купе кабины лифта (устранение царапин и надписей, не относящихся к эксплуатации лифта, обновление надписей телефонов аварийной службы). |
||
|
установка и ремонт металлических дверей на входы в машинные помещения лифтов (долевое участие). |
||
| Установка на дверях машинных помещений замков повышенной надежности. | ||
| Все работы совмещать с работами, проводимыми 1 раз в полгода | ||
|
1.2.6 |
Техническое обслуживание комплекса диспетчерского контроля: | постоянно, согласно графику |
| — осмотр контактов РКД, РКД-1, РДК, включенных в цепи ЛДСС; | ||
| — осмотр клеммных коробок ЛДСС в машинных помещениях, соединительных разъемов к переговорным кабинным устройствам (ПКУ) и подвесных кабелей ЛДСС в шахтах лифтов; | ||
| — проверка работоспособности цепей сигнализации; | ||
| — проверка работоспособности цепей связи; | ||
| — устранение выявленных при осмотре повреждений и неисправностей | ||
|
1.3 |
Текущий ремонт лифтов (восстановление работоспособности лифтов и поддержание его эксплуатационных показателей) | |
|
1.3.1 |
Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ЕТО | по мере необходимости |
|
1.3.2 |
Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-1; пуско-наладочные работы | по мере необходимости |
|
1.3.3 |
Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ТО-2; пуско-наладочные работы | по мере необходимости |
|
1.3.4 |
Ремонт и наладка составляющих комплекса диспетчерского контроля, выявленных при техническом обслуживании ЛДСС | по мере необходимости |
|
1.3.5 |
Замена быстроизнашивающихся деталей | по мере необходимости |
|
1.4 |
Техническое освидетельствование лифтов: |
|
| — периодическое; | 1 раз в год по графику; | |
| — частичное | по мере необходимости | |
|
1.5 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание |
|
|
1.5.1 |
Круглосуточное диспетчерское обслуживание | постоянно |
|
1.5.2 |
а) ликвидация сбоев в работе лифтов и комплекса диспетчерского контроля; | круглосуточно |
| б) проведение работ по освобождению пассажиров и остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу | ||
|
1.6 |
Обеспечение электроэнергией электрооборудования лифтов, содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств для главного рубильника в машинном помещении лифта | круглосуточно, по мере поступления от энергоснабжающей организации |
|
1.7 |
Страхование риска ответственности за применение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте | 1 раз в год |
|
1.8 |
Производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности | постоянно |
|
1.9 |
Выполнение предписания Госгортехнадзора России и его должностных лиц | по мере получения предписания |
Периодичность услуг по содержанию систем АППЗ
|
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной системы |
Периодичность обслуживания |
| Внешний осмотр составных частей системы ( приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализации) на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений, правильности соединения проводов. | Ежемесячно |
| Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации, наличие пломб на приемно-контрольном приборе | Ежемесячно |
| Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный | Ежемесячно |
| Проверка работоспособности составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации, электропроводки питания) | Ежемесячно |
| Профилактические работы | Ежемесячно |
| Проверка работоспособности системы | Ежемесячно |
| Ведение журнала регистрации работ, графика проведения работ | Во время всего периода обслуживания |
| Шлейф сигнализации. | ежемесячно |
| Проверка технического состояния: | |
| — внешний осмотр соединительных линий, разветвительных коробок, контрольных розеток и гибких переходов; | |
| — контроль целостности, экранирования провода, отсутствие перемычек (закороток), вставок другого типа провода; | |
| — удаление пыли, грязи, перемычек, скруток, провесов проводов; | |
| -контроль наличия крышек на коробках и розетках, пломб или печатей на них, правильности и качества соединения проводов, | |
| наличия технологического запаса проводов; | |
| — контроль состояния звуковых и световых оповещателей; | |
| — проверка состояния электропроводки питания, качества соединения проводов и кабелей в распределительных щитах электропитания, оповещателях, выключателях; | |
| — проверка надежности крепления проводов и кабелей; | |
| — контроль соответствия типа (номинала) выносного элемента. | |
| Проверка работоспособности: | |
| -контроль режима «короткое замыкание»; | |
| -контроль режима « обрыв» | |
| Ведение экплуатационно-технической документации. | |
| Извещатели | ежемесячно |
| Внешний осмотр: | |
| -проверка надежности крепления извещателя (блока извещателя) | |
| -чистка корпуса извещателя (блока извещателя) от пыли, грязи влаги, устранение механических повреждений корпуса; | |
| -контроль наличия крышек на клеммных колодках, колодках, пломб или печатей на них; | |
| -проверка технического состояния источника питания (резервного); | |
| -проверка исправности органов управления; | |
| -проверка соответствия номинала и исправности предохранителя; | |
| -проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках | |
| Проверка конфигурации зоны обнаружения извещателя и его чувствительности: | |
| — проверка правильности установки извещателя; | |
| -контроль площади охраняемой зоны и чувствительности извещателя (блока извещателя) | |
| -контроль границ (дальности) зоны обнаружения; | |
| проверка отсутствия отдельных участков зоны обнаружения радиоволновых извещателей за пределами охраняемого помещения; | |
| -проверка отсутствия « мертвых зон» в зоне обнаружения извещателя (блока извещателя),режима «усиления». | |
| Проверка работоспособности извещателя при питании от основного и резервного источников питания: | |
| -контроль режимов работы извещателя (блока извещателя) «тревога» и «дежурный режим»; | |
| -проверка времени задержки выдачи извещателем сигнала «тревога»; | |
| -проверка прохождения сигнала «тревога» на приемную аппаратуру. | |
| Проверка работоспособности, конфигурации зоны обнаружения извещателя и его чувствительности при граничных значениях величены напряжения сети переменного тока. | |
| Ведение эксплуатационно-технической документации | |
| Приемно-контрольные приборы. | ежемесячно |
| Внешний осмотр: | |
| -проверка надежности крепления прибора; | |
| -чистка корпуса от пыли, грязи, устранения механических повреждений корпуса; | |
| -проверка технического состояния источника питания (резервного); | |
| -проверка исправности органов управления; | |
| -контроль исправности элементов индикации; | |
| -проверка соответствия номинала и исправности предохранителя; | |
| -контроль наличия крышек на клеммных колодках, пломб или | |
| печатей на них и на корпусе прибора; | |
| -проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках и разъемах. | |
| Проверка работоспособности прибора при питании от сети переменного тока и резервного источника питания: | |
| -«Дежурного режима, а также режима «Внимание» для панелей контрольных; | |
| -режима «Тревоги» при коротком замыкании и обрыве шлейфа; | |
| -длительности времени задержки на вход и \ или выход при их наличии; | |
| -длительности работы звукового и светового оповещателей; | |
| -сохранения работоспособности прибора при переходе на резервное питание и обратно. | |
| Проверка работоспособности при граничных значениях величины напряжения сети переменного тока. | |
| Контроль правильности программирования режимов работы. | |
| Ведение эксплуатационно-технической документации. | |
| Источники постоянного тока, резервные источники питания. | ежемесячно |
| Внешний осмотр: | |
| -проверка надежности крепления источника питания; | |
| -чистка поверхности источника питания от пыли, грязи, влаги, устранение механических повреждений корпуса; | |
| -проверка исправности органов управления; | |
| -проверка соответствия номинала и исправности предохранителя; | |
| Проверка условий эксплуатации аккумуляторных батарей: | |
| -температуры, влажности и загрязненности воздуха; | |
| -контроль выполнения требований по размещению; | |
| -отсутствие посторонних шумов и запахов; | |
| -проверка чистоты вентиляционных решеток и очистка их при необходимости. | |
| Проверка работоспособности источника питания: | |
| -при питании от сети переменного тока; | |
| -при питании от резервного источника. | |
| Проверка работы вентиляторов охлаждения, визуальный контроль вибрации, определение дефектов. | |
| Измерение электрических параметров источника питания: | |
| -величины выходного напряжения; | |
| -величины тока срабатывания автоматической защиты от перегрузки. | |
| Проверка работоспособности при граничных значениях величины напряжения сети переменного тока. | |
| Проверка сохранения работоспособности источника питания при переходе на резервное питание и обратно. | |
| Проверка и при необходимости регулировка величены напряжения аккумуляторных батарей. | |
| Кабель типа ПВС. | ежемесячно |
| Проверка технического состояния: | |
| -внешний осмотр соединительных линий, соединительных коробок; | |
| — контроль целостности экранирования провода; | |
| — отсутствие вставок другого типа провода; | |
| -удаление пыли, грязи, перемычек, скруток, провисов кабелей; | |
| -контроль наличия крышек на соединительных коробках правильности и качества соединения проводов; | |
| -наличия технологического запаса проводов. | |
| Проверка состояния электропроводки питания: | |
| -качества соединения кабелей питания в распределительных щитах; | |
| -проверка надежности крепления кабелей питания. | |
| Проверка электрических параметров: | |
| -контроль величины сопротивления изоляции кабелей; | |
| -контроль величины сопротивления кабелей. | |
| Ведение экплуатационно-технической документации. |
Управление многоквартирными домами
| Управление многоквартирным домом | ежедневно в течение недели за исключением двух выходных и праздничных дней | |
| 1.1 | Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг нанимателям помещений жилого дома и собственникам помещений | постоянно |
| 1.2 | Принятие управляющей организацией жилого дома в управление или его вывод из управления | по мере необходимости |
| 1.3 | Ведение технической документации и базы банка данных по объектам жилищного фонда, составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей | постоянно |
| 1.4 | Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда и снижению расходов по его содержанию | постоянно |
| 1.5 | Планирование работ по ремонту и модернизации жилого дома | постоянно |
| 1.6 | Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов | постоянно |
| 1.7 | Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием подрядными организациями | постоянно |
| 1.8 | Контроль и обеспечение работ по подготовке к сезонным условиям эксплуатации | постоянно |
| 1.9 | Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг, согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств | постоянно |
| 1.10 | Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ по обслуживанию и ремонту | постоянно |
| 1.11 | Предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства | по мере необходимости |
| 1.12 | Осуществление связи с работниками бригад, находящихся на линии для оперативного контроля за ходом ликвидации аварий и предупреждения нарушений хода выполнения работ, а также вызвавших их причин | постоянно |
| 1.13 | Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами | постоянно |
| 1.14 | Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг | постоянно |
| 1.15 | Применение штрафных санкций к подрядчикам, осуществляющим работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и поставке коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами | постоянно |
| 1.16 | Расчет финансового плана по комплексу ЖКУ по жилищному фонду, обслуживаемому управляющей организацией, контроль за его выполнением | постоянно |
| 1.17 | Анализ расходов по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда, а также анализ потребления населением коммунальных услуг, прочих расходов и доходов | постоянно |
| 1.18 | Разработка предложений по коррек-тировке размеров платы по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда | по мере необходимости |
| 1.19 | Разработка и юридическое оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и поставщиками коммунальных услуг | постоянно |
| 1.20 | Контроль за выполнением договорных обязательств, рассмотрение и составление протоколов разногласий к договорам, обеспечение правовыми средствами проверки качества работ и услуг, обеспечение соблюдения законодательства о труде | постоянно |
| 1.21 | Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам управления | постоянно |
| 1.22 | Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон | постоянно |
| 1.23 | Выполнение в установленном порядке расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги | постоянно |
| 1.24 | Обеспечение определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом права на льготы и предоставленных субсидий | постоянно |
| 1.25 | Проведение перерасчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги: | постоянно |
| — при изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов на коммунальные услуги; | ||
| — за период временного отсутствия потребителя в занимаемом помещении (при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии) | ||
| — в случае ненадлежащего качества управления, содержания и ремонта жилищного фонда, и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; | ||
| — в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в представлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилакт | ||
| — при введении дополнительных льгот или их отмене; | ||
| — при изменении размера субсидий; | ||
| при уточнении показаний приборов учета | ||
| 1.26 | Выполнение непосредственно при обращении потребителя проверки правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты, правильности начисления и неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по рез | каждое обращение |
| 1.27 | Выставление платежных документов (счетов) для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги | постоянно |
| 1.28 | Сбор, хранение и обработка информации о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги | постоянно |
| 1.29 | Организация расчетно-кассового обслуживания | постоянно |
| 1.30 | Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков | постоянно |
| 1.31 | Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги | постоянно |
| 1.32 | Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги | постоянно |
| 1.33 | Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности | постоянно |
| 1.34 | Работа с потребителями по ликвидации задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученно | постоянно |
| 1.35 | Рассмотрение обращениий, в том числе предложений, жалоб и заявлений граждан по вопросам, связанным с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда и качеству предоставляемых к | постоянно |
| 1.36 | Подготовка ответов на поступившие обращения в сроки, определенные действующим законодательством | постоянно |
| 1.37 | Прием показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета объема потребления коммунальных ресурсов различными способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений об этих показаниях (телефон, сеть Интернет и др | ежемесячно |
| 1.38 | Проведение проверок состояния индивидуальных (квартирных) приборов учета объема потребления коммунальных ресурсов и достоверность переданных сведений об их показаниях | не чаще 1 раза в квартал |
| 1.39 | Занесение показаний коллективных (общедомовых) приборов учета объема потребления коммунальных ресурсов в журнал учета показаний этих приборов учета | ежемесячно |
| 1.40 | Планирование и осуществление мер по предупреждению черезвычайных ситуаций на обслуживаемой территории. Обеспечение и поддержание в готовности к примнению объектовых сил и средств гражданской обороны и черезвычайных ситуаций | постоянно |
